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FEAL Annex物件No.088958

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周辺マップ

■物件概要

住　所

東京都 新宿区 高田馬場 1-25-34

竣　工

2020年3月

リニューアル

な　し

最寄駅

高田馬場駅(3分)/西早稲田駅(8分)/学習院下駅(9分)/面影橋駅(9分)

規　模

1F～3F

基準階面積

確認中（0.00m2）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

新耐震

トイレ

男女別 室内

空　調

個別空調

エレベーター

無

駐車場

要確認

非常用電源貸室供給

無

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■現在募集中の区画（ 1 区画）

更新日：2026年7月27日

階数 面積（坪）
（平米）		 賃料
（共益費込/税込）		 坪単価
（共益費込/税込）		 敷金／保証金
（共益費込）		 入居可能日

1F～3F
(1棟貸)
詳細

125.98坪
（416.46m2）

賃料確認

坪単価確認

12ヶ月

即日

 図面

無

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取扱企業 株式会社スリースター
所在地 〒105-0003
東京都港区西新橋2-4-2
西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）
弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号

■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士

FEAL Annex（東京都 新宿区 高田馬場・落合）の物件情報です。
高田馬場新館(新宿区高田馬場1-25-34)は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が利用可能な「高田馬場」駅から徒歩約3分に位置する、一棟貸しタイプのオフィスビルです。山手線沿線という高い交通利便性を備え、新宿・池袋・大手町方面へのアクセスも良好なため、本社機能や営業拠点として幅広い企業に適したロケーションです。
本物件の最大の特長は一棟貸しならではの高い自由度にあります。フロアごとの部署分けや用途分けがしやすく、来客スペース・執務スペース・会議室などを柔軟にレイアウト可能。さらに、他テナントを気にする必要がないため、セキュリティ面や情報管理の観点でも安心感が高いオフィス環境を構築できます。企業ブランディングの観点でも、エントランスや館内の使い方を自社仕様に整えやすい点は大きなメリットです。
また、高田馬場エリアは飲食店やカフェ、金融機関などの生活利便施設が充実しており、従業員の働きやすさにも寄与します。駅近の利便性と一棟貸しの独立性を兼ね備えた物件のため、成長フェーズの企業や本社移転を検討する企業にもおすすめできるオフィスと言えるでしょう。（最終更新日：2026年7月27日）

この物件の評価：この物件の評価：3.9点3.9点

  • 駅からの距離：駅からの距離：4点4点
  • 空　調：空調：4点4点
  • トイレ：トイレ：4点4点
  • 天井高：天井高：3点3点
  • 築年数：築年数・耐震：4点4点
  • 耐震：築年数・耐震：4点4点
  • レイアウト：築年数・耐震：4点4点
  • エントランス：築年数・耐震：4点4点
  • セキュリティ：築年数・耐震：4点4点

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新宿区は、東京の主要な交通ターミナルである新宿駅を中心に、ビジネス、商業、行政の拠点として発展しています。西新宿エリアには高層オフィスビルが立ち並び、多くの大手企業が本社を構えています。一方で、四谷や高田馬場などのエリアでは、スタートアップや中小企業向けのオフィスも充実しており、幅広い企業ニーズに対応しています。新宿区は、都心の中でも特に交通の便が良いため、ビジネスの拠点として高い評価を得ています。再開発が進んでおり、特に新宿駅周辺のエリアは新しい商業施設やオフィスビルの供給が続いています。また、24時間営業の飲食店やコンビニが多く、ビジネスパーソンにとって働きやすい環境が整っています。賃料の幅も広く、企業の規模やニーズに応じて柔軟にオフィス選びが可能です。