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アカデミービル物件No.036603

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周辺マップ

■物件概要

住　所

東京都 渋谷区 千駄ヶ谷 3-7-4

竣　工

1988年1月

リニューアル

な　し

最寄駅

北参道駅(2分)/代々木駅(8分)/原宿駅(10分)/千駄ケ谷駅(10分)/南新宿駅(10分)

規　模

B1F～5F

基準階面積

34.24坪（113.18m2）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

新耐震

トイレ

男女別 室内

空　調

個別空調

エレベーター

有

駐車場

無

非常用電源貸室供給

無

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■現在募集中の区画（ 1 区画）

更新日：2026年8月10日

階数 面積（坪）
（平米）		 賃料
（共益費込/税込）		 坪単価
（共益費込/税込）		 敷金／保証金
（共益費込）		 入居可能日

4F
詳細

29.07坪
（96.09m2）

668,800円

23,007円/坪

6ヶ月
（保証会社利用）

即日

 図面

図面

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取扱企業 株式会社スリースター
所在地 〒105-0003
東京都港区西新橋2-4-2
西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）
弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号

■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士

アカデミービル（東京都 渋谷区 千駄ヶ谷）の物件情報です。
アカデミービル(渋谷区千駄ヶ谷3-7-4)は、落ち着いた千駄ヶ谷エリアに位置しながら、原宿・北参道・代々木といった複数エリアを使い分けできる利便性が魅力のオフィスビルです。周辺は閑静な環境でありながら、クリエイティブ企業やスタートアップの集積も進んでおり、静けさと刺激を両立できる立地といえます。
貸室は使い勝手の良い整形区画が中心で、レイアウト効率が高く、無駄のないオフィス構築が可能です。天井高もしっかり確保されており、開放感のある執務空間を実現。個別空調の導入により、フロアごと・区画ごとの柔軟な温度管理ができる点も実務面での大きなメリットです。共用部も清潔感があり、来客時の印象も良好です。
また、比較的落ち着いた賃料水準が期待できるエリアのため、「渋谷区アドレス×コストバランス」を重視する企業には特におすすめ。ベンチャー企業の成長フェーズにおける拠点や、クリエイティブ用途のオフィスとしても相性の良い一棟です。（最終更新日：2026年8月10日）

この物件の評価：この物件の評価：3.8点3.8点

  • 駅からの距離：駅からの距離：4.5点4.5点
  • 空　調：空調：4点4点
  • トイレ：トイレ：4点4点
  • 天井高：天井高：3点3点
  • 築年数：築年数・耐震：3点3点
  • 耐震：築年数・耐震：4点4点
  • レイアウト：築年数・耐震：4点4点
  • エントランス：築年数・耐震：4点4点
  • セキュリティ：築年数・耐震：4点4点

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渋谷区は、IT企業やクリエイティブ業界の中心地として発展しており、スタートアップ企業にとっても非常に人気のあるエリアです。渋谷駅周辺は「ビットバレー」と呼ばれ、特にテクノロジー系企業が集まっています。再開発が進む渋谷スクランブルスクエアや渋谷ヒカリエなど、最新のオフィスビルが次々と建設されており、設備の充実度や利便性が高いのが特徴です。賃料は高めですが、ビジネスのスピード感とクリエイティビティを求める企業にとっては理想的な環境です。また、若者文化の発信地でもあり、広告代理店やファッション関連企業の拠点としても活況を呈しています。カフェやコワーキングスペースが充実しており、柔軟な働き方が可能な点も人気の理由です。